Nieuwbouw aan Prinses Margrietlaan
17 juli 2023 om 14:12SCHERPENZEEL De voorgenomen bouw van zes appartementen naast het bestaande appartementencomplex Klein Wallenburg aan de Prinses Margrietlaan heeft tot bezwaren geleid van eigenaren van woonwinkelpanden aan de Dorpsstraat. Het nieuwe complex sluit ondermeer de achterzijde van een aantal percelen definitief af.Naast het bestaande appartementencomplex Klein Wallenburg, dat gesitueerd is aan een parkeerplaats, liggen een aantal opstallen (garages) die op dit moment worden gebruikt als opslagplaats van een aannemer.
p Lees meer in de abonneekrant
De initiatiefnemer wil deze oude opstallen slopen, om plaats te maken voor nieuwbouw in de vorm van zes appartementen. De nieuwbouw zal bestaan uit twee bouwlagen met een kap en zal qua goot- en bouwhoogte alsook het ontwerp aansluiten bij Klein Wallenburg, zodat er eenheid in de uitstraling ontstaat.
LICHTINVAL De twee appartementen op de begane grond krijgen aan de achterzijde een buitenruimte ten behoeve van de lichtinval. In de tuin worden drie bergingen gerealiseerd en aan de voorzijde worden de overige drie bergingen gebouwd. Hier komt ook ruimte voor het parkeren van fietsen.
Verder wordt het buitenterrein aan de voorzijde van het gebouw opnieuw ingericht en er worden dertien nieuwe parkeerplaatsen toegevoegd. Daarnaast is er een nieuwe groenstrook gepland op de plaats waar nu nog de toegangsweg tot de opslagruimte van het aannemersbedrijf ligt, voor de vergroening van het nu grotendeels versteende terrein. De appartementen worden duurzaam gebouwd en krijgen geen gasaansluiting. Ook wordt gedacht aan het plaatsen van zonnepanelen voor een duurzame energieopwekking.
De herontwikkeling van deze locatie sluit volgens de initiatiefnemer goed aan op de woonvisie van de gemeente Scherpenzeel, waarin een grote behoefte wordt gesignaleerd aan koopappartementen voor ouderen nabij de centrumvoorzieningen. Omdat het gebouw wordt voorzien van een lift, waarmee de verdiepingen zonder traplopen kunnen worden bereikt, zijn de nieuwe appartementen volgens de initiatiefnemer uitermate geschikt voor deze doelgroep.
BEZWAARSCHRIFTEN Om de bouw mogelijk te maken, is een bestemmingsplanwijziging nodig, onder meer omdat de enkelbestemming ‘Centrum’ op deze projectlocatie geen uitbreiding van het aantal woningen toestaat en het gebouw met een goothoogte van 7 meter en een bouwhoogte van 11 meter ook hoger is dan de huidige maximaal toegestane goot- en bouwhoogte van respectievelijk 4 en 5 meter. Het voorontwerp bestemmingsplan heeft inmiddels al ter inzage gelegen.
Tegen het plan zijn twee bezwaarschriften ingediend. Eén van de bezwaren betreft de zorgen van een middenstander of zijn bedrijfsvoering geen hinder zal gaan ondervinden van de zes appartementen die aan de achterzijde tegen de zijkant van zijn perceel worden gerealiseerd. Verder vreest hij voor een beperkingen van de licht- en zoninval op een groot deel van zijn perceel en een inbreuk op de privacy.
De gemeente heeft een onderzoek laten doen, waarin wordt geconcludeerd dat de appartementen geen belemmering gaan betekenen voor de bedrijfsvoering. Ook zou er volgens een 'bezonningsstudie' geen onevenredige vermindering van dag- en zonlicht op het perceel te verwachten zijn.
GEBRUIK- EN WOONGENOT Het bezwaar van de eigenaar van een ander winkelpand aan de Dorpsstraat, dat recht achter de nieuwbouwlocatie ligt, richt zich vooral op de aantasting van het gebruik- en woongenot van zijn pand.
Op de eerste en tweede verdieping van het winkelpand wordt woonruimte verhuurd. Aan de achterzijde is een dakterras gerealiseerd, waar de bewoners nu vrij uitzicht hebben. Zij zouden met de realisatie van een appartementengebouw in hun privacy worden aangetast. De bezwaarmaker wijst er ook op dat de bewoners op de verdieping voor het brengen van groter meubilair, zoals kasten, banken et cetera, naar hun woonruimte nu nog gebruik maken van het bestaande pand aan de Prinses Margrietlaan, om de achterzijde van hun woning te bereiken. Bij realisatie van het bouwplan is dat niet meer mogelijk en zal groter huisraad over de woning moeten worden getakeld, omdat de trap in het pand te smal is. De eigenaar is ook bezorgd over de brandveiligheid, omdat de brandweer het pand in de nieuwe situatie niet meer van de achterzijde kan bereiken.
VLUCHTWEG De gemeente geeft aan dat het gebruik van het pand zowel voor de winkel als de bewoners niet zal wijzigen, omdat voor beiden de entree aan de Dorpsstraat is gelegen en dat ze op dit moment ook geen ontsluiting hebben aan de achterzijde.
De veiligheidsregio heeft aangegeven de vluchtweg aan de voorzijde voldoende en veilig te vinden. Met betrekking tot de aanvoer van grotere voorwerpen bij de bovenwoning oordeelt de gemeente dat een pand via het eigen terrein bereikbaar dient te zijn om goederen in de woning te brengen. De aanvoer van grote zaken als meubilair zal bovendien een niet dagelijks voorkomende zaak zijn.
Daarnaast wordt opgemerkt dat het perceel van de inspreker vrij vol is gebouwd, waarbij ook het pad aan de zijgevel van het pand bebouwd is. Daardoor zijn er geen mogelijkheden (meer) om aan de achterzijde van het pand te komen.
De gemeente erkent dat het zicht aan de achterzijde door de komst van het appartementengebouw zal veranderen. De afstand van het nieuwe gebouw tot de buitenruimte van de bewoners is ongeveer 15 meter. Hierdoor blijft er volgens de gemeente nog een redelijke afstand vrij van bebouwing. Tot slot wijst de gemeente erop dat het pand ligt in een centrumgebied, waarbij de bebouwing in het algemeen dicht op elkaar is gelegen of zelfs grenzend aan elkaar. ,,In dergelijke gebieden ligt een beperking van het uitzicht in de verwachting’’, zo wordt gesteld in de inspraaknota met betrekking tot het voorontwerp bestemmingsplan.
Het college heeft inmiddels ingestemd met de conclusies in de inspraaknota en besloten het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te gaan leggen. Tijdens deze periode is het opnieuw mogelijk reacties in te dienen op het plan.