Extra afspraken voor De Nieuwe Koepel: meer betaalbare woningen in beeld

8 mei 2026 om 07:20 Nieuwbouw De Nieuwe Koepel

SCHERPENZEEL De bouw van de huizen in nieuwbouwwijk De Nieuwe Koepel gaat voorspoedig. De gemeente Scherpenzeel spreekt van een goede samenwerking met de initiatiefnemers- en bouwers van De Nieuwe Koepel. ,,Dit blijkt uit de onlangs getekende aanvullende overeenkomst. Met daarin de onderwerpen asbestsanering, indexatie van de grondprijs en toevoegen van meer betaalbare woningen.”

Op 11 maart 2021 sloot de gemeente een overeenkomst met een samenwerkingsverband van drie ontwikkelaars voor de komst van De Nieuwe Koepel. De drie ontwikkelaars zijn De Bunte Vastgoed, Whoon en Van Swaaij.

KOSTEN ASBESTSANERING

In de op 4 mei getekende aanvullende overeenkomst staan extra afspraken. Een belangrijke afspraak voor de gemeente is, dat het samenwerkingsverband de gemaakte kosten voor de asbestsanering vergoed. In bouwfase 1 bleek een onverwachte asbestsanering nodig, met de totale kosten van 168.000 euro. Afgesproken is dat het samenwerkingsverband hiervoor de gemeente eenmalig compenseert en dit bedrag betaalt.

Een belangrijke financiële afspraak is, dat de grondprijsindexatie voortaan maandelijks is en niet meer jaarlijks. Door maandelijks in plaats van jaarlijks de grondprijs opnieuw in te schalen, is er minder kans dat de gemeente inkomsten mist door een levering van de gronden laat in het jaar.

EXTRA BETAALBARE WONINGEN

Verder onderzoekt de gemeente samen met de ontwikkelaars de mogelijkheid om extra rijwoningen in te voegen. Hierdoor worden sommige van de al ingeplande rijwoningen in de volgende bouwfases smaller. Met als resultaat maximaal zes extra woningen en de koopprijs van de rijwoningen met een smallere beukmaat gaat omlaag. Daarmee komen meer van deze woningen in de categorie betaalbaar.

Wethouder Gerard van Deelen is blij met de extra afspraken. ,,Dit is gunstig voor ons als gemeente en het laat zien dat de samenwerking heel fijn is. De ontwikkelaars denken mee met onze behoeftes. Ze zien ook wat wij in Scherpenzeel nodig hebben en als blijkt dat er nieuwe afspraken nodig zijn, wat kan gebeuren na vijf jaar, zijn ze flexibel. We waarderen dit enorm.”

GROTE BEHOEFTE

De marktpartijen van De Nieuwe Koepel vertellen: ,,Goed dat de gemeente voortvarend is om nog meer woningen toe te voegen in Scherpenzeel. Met de ondertekening van dit addendum start het onderzoek naar nog meer woningen in de gebiedsontwikkeling Nieuwe Koepel. Het blijkt dat er veel behoefte is aan de woningen in dit plan, de verkoop verloopt zeer voorspoedig. Tevens hebben de marktpartijen recent met de gemeente middels een intentieovereenkomst afgesproken de haalbaarheid van circa 225 woningen in het woningbouwplan De Voorposten te onderzoeken.”