Een huis kopen? Zo voorkom je verrassingen met een bouwkundige keuring

Wie een huis koopt, doet er verstandig aan de woning vooraf te laten keuren. Bij een bouwkundige keuring loopt een onafhankelijke bouwkundige de woning na. Hij legt vast in welke staat het huis verkeert en welke onderhoudskosten je op korte en lange termijn kunt verwachten. Zo weet je vóór het tekenen waar je aan begint, in plaats van erachter te komen als de sleutel al in je zak zit.

Wat de keurder wel en niet kan vaststellen
Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie. De keurder beoordeelt alles wat zichtbaar en bereikbaar is, van het dak tot de kruipruimte, zonder iets open te breken. Er gaan dus geen muren open en er wordt niets gesloopt.

Dat betekent ook dat het rapport grenzen heeft. Wat achter een afgewerkte wand of onder een vaste vloer zit, kan een keurder niet beoordelen. Het rapport geeft daarom een onderbouwde inschatting van de staat van de woning, geen garantie op elk verborgen gebrek. Juist die eerlijke afbakening maakt het rapport bruikbaar: je weet wat er is bekeken en wat niet.

Waarom de keuring bij jouw onderzoeksplicht hoort
Als koper heb je een onderzoeksplicht. Gebreken die je bij een normale inspectie had kunnen ontdekken, kun je achteraf lastig verhalen op de verkoper. Met een keuringsrapport in handen laat je zien dat je dat onderzoek serieus hebt aangepakt.

Bouwtechnische keuring is overigens een andere naam voor precies hetzelfde onderzoek. Makelaars en hypotheekadviseurs gebruiken beide termen door elkaar, dus laat je daardoor niet in verwarring brengen.

De ontbindende voorwaarde in het koopcontract
Je kunt in het koopcontract een ontbindende voorwaarde voor de bouwkundige keuring laten opnemen. Komen de herstelkosten uit het rapport boven een vooraf afgesproken bedrag uit, dan kun je zonder boete van de koop af. Die voorwaarde geldt wel voor een beperkte periode, dus plan de keuring meteen na het tekenen van het voorlopige koopcontract in. Wacht je te lang, dan verloopt de termijn en zit je aan de koop vast, ook als het rapport tegenvalt.

Ook handig als je buiten Scherpenzeel koopt
Lang niet iedereen koopt in de eigen woonplaats. Scherpenzelers die voor werk of studie richting de Randstad trekken, komen daar vaak in vooroorlogse stadswoningen terecht, bijvoorbeeld in Haarlem. Zulke oudere huizen kennen andere aandachtspunten dan een nieuwbouwwoning, denk aan houten vloerconstructies of verouderde installaties. Juist dan is een frisse blik van een deskundige verstandig.

Wie daar een woning op het oog heeft, kan een bouwkundige keuring haarlem laten uitvoeren door een bureau uit die regio. Keuringsdienst voor Wonen is zo’n partij, een onafhankelijk bouwkundig adviesbureau dat binnen een ruime straal rond Amsterdam werkt. Een keurder die de lokale bouwstijlen kent, weet waar hij bij dat type woningen op moet letten.

Wat je met het rapport kunt doen
Het rapport is meer dan een vinkje voor het dossier. Vallen de verwachte herstelkosten hoog uit, dan kun je daarmee opnieuw onderhandelen over de prijs of afspraken maken over herstel door de verkoper. Blijkt de woning in goede staat, dan koop je met een gerust hart en kun je het rapport gebruiken om toekomstig onderhoud te plannen.

Praktisch komt het hierop neer: regel de keuring direct na het tekenen van het voorlopige contract en zorg dat de ontbindende voorwaarde in dat contract staat. Lees het rapport daarna goed door voordat de termijn verloopt. Dan neem je een van de grootste aankopen van je leven op basis van feiten in plaats van alleen een goed gevoel bij de bezichtiging.