Bijna 250 huizen te koop in Scherpenzeel

SCHERPENZEEL De landelijke tendens is dat huizenprijzen stijgen, maar in Scherpenzeel is daar volgens lokale makelaars niets van te merken. Op dit moment staan bijna 250 huizen te koop in Scherpenzeel waarvan het merendeel middenwoningen. De prijzen stijgen hier niet, maar staan juist onder druk.

Janneke Hek

Als verkoper is het extra van belang om je huis zo instapklaar mogelijk aan te bieden, de tijd van klushuizen is voorbij, zegt Gerben van Es van T&A Van Es Makelaardij.

Hij is nu al enthousiast over de start van 2016. ,,In de eerste paar maanden hebben wij al achttien huizen onder voorbehoud verkocht. Dit is een enorme groei vergeleken met vorige jaren. Mijn agenda staat vol met bezichtigingen. Sommige woningen staan inderdaad wat langer te koop tegenwoordig door het ruime aanbod. Als verkoper is het daarom slim om nog even te investeren in je woning om het voor een koper aantrekkelijker te maken. Al heb je vaak geen zin meer om te klussen in het huis dat je gaat verkopen, het loont wel doordat je meer opvalt tussen het aanbod. Een gedateerde woning of waar veel aan moet gebeuren, is op dit moment niet zo in trek".

GUNSTIG Ook René Doornbos van de gelijknamige makelaardij ziet een verbetering in de Scherpenzeelse huizenmarkt. ,,De prijzen stijgen hier niet, maar zijn wel 29gestabiliseerd, wat gunstig is voor de Scherpenzeelse woningmarkt. Er is de laatste tijd veel nieuwbouw gepleegd, wat mede de oorzaak is van het grote aanbod van woningen. Het is zeker niet zo dat 29kopers bij de voordeur staan  te hijgen om een bepaald huis te kunnen kopen. Als koper en makelaar moet je harder werken om je woning op te laten vallen. En middenwoningen lopen iets minder hard. Ook omdat de hypotheekverstrekking aan starters veranderde spelregels heeft. Zo kun je bijvoorbeeld minder extra lenen voor verbouwingen".

RARE MARKT Barbara Boers van Schimmel Makelaardij noemt de woningmarkt in Scherpenzeel 'een rare markt' op het moment. ,,Er is een groot aanbod van vooral middenwoningen in Scherpenzeel. Door de nieuwbouw hier en daar in het dorp is er minder vraag naar bestaande woningen geweest. Nu de nieuwbouw voorlopig afgerond is, zijn er weer kopers te vinden die niet op een nieuwbouwwoning willen wachten. Maar om deze huizen daadwerkelijk te verkopen, moet je je als makelaar extra inzetten. Het komt je zeker niet aanwaaien in deze tijd".

Stijging van de prijzen ziet zij niet in 'haar' dorp. ,,Wel is het belangrijk dat de vraagprijs goed ingezet wordt. Ook kunnen verkopers veel doen aan het sneller verkopen van hun woning door bijvoorbeeld een paar duizend euro te investeren zodat het huis up-to-date is. Mijn ervaring is dat mensen de beschrijving bij een woning niet lezen maar vooral plaatjes kijken. En die foto's zijn essentieel. Wat je tegenwoordig ziet, is groothoekfoto's van woningen waarbij de omvang van de ruimtes de kijkers tijdens een bezichtiging tegenvallen. Ik heb liever dat kijkers zeggen dat het ruimer is dan het op de foto's lijkt, dan andersom", aldus Boers.